《 房屋修繕補助 》 房屋修繕貸款與房屋抵押貸款有何不同??
房貸已經繳清了，但現想要貸款，可貸的金額兩者會有差嗎? 哪一個方案貸的比較高?利率有差嗎?
房屋修繕貸款與房屋抵押貸款，在實質上根本沒有差別，因為一般都會要求設定抵押權，如果設定抵押權的貸款就是房貸，那修繕貸款有何差異？ 市面上是有所謂之消費性貸款（信用貸款），它規範有修繕、購買耐久性消費材等等用途，但那是信用貸款或是二胎房貸，利率當然都不便宜。
坦白說，銀行才懶的理客戶是否真為修繕用途來申請貸款，那只是名目而已，如果是信用貸款，它只管是否各銀行無擔保信用貸款總額是否超過月收入22倍之規定，再來就是看看你的職業收入與過去信用狀況。
但你的情形不同，重點是房貸都要繳清了，就直接用第一順位去借房貸就好了，利率自然比照一般房貸，至於用什麼名目也不重要，銀行多數會用修繕名義幫你辦理，因為你已不是購屋，是現有房子（很多情形即使你是購屋貸款，有些銀行仍然會借用修繕名目辦理，就因為銀行法72-2條規定，辦理住宅建築及企業建築不得超過銀行所收存款及發行金融債券總額之 30%，這購屋就是住宅建築的一部份，很多銀行 72-2條早就爆了，但是房貸還拚命做，就因為修繕貸款屬消費性貸款，不受72-2條之限制）。
就你的情形，能貸多少主要就看房子估價多少，一般銀行不會在乎你是不是真為修繕來借，在乎的是風險，你的利率經常決定之最大關鍵在於你想借的成數，成數越高，利率就越高，但無論如何，永遠比純信貸要便宜，坊間利率至少差 2%以上。
建議你找原貸銀行增貸，因為原來房貸就設定抵押權了，如不借超過以前房貸金額，連再辦設定都免了（換銀行就要花塗銷及再設定之手續），這一層至少省了設定費用，就算借款金額（應是 借款額的 1.2倍）超過原設定額，也不過就不足部份增加設定，一樣可以省些規費。
以上僅供參考。
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